“黑天鹅”降临后的新城控股:左手出售项目右

  7月22日晚间的一则通告,让新城系股票在王振华事件后,再一次进入下跌通道。停止7月23日收盘,新城控股(601155)跌停,新城悦、新城成长双双下跌。

  7月22日晚间,新城控股对外通告称,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),停止今朝,公司已就5个项目与生意业务对方签订了股权转让协议,生意业务成交总额约为24亿元,约占公司2018年尾经审计归母净资产的8%。

  对支付售项目股权,新城控股相关人士对《证券日报》记者暗示:“在融资趋紧的行业大配景下,近期遭遇‘风暴’的新城,今朝的处理,是为了确保财政布局平稳,在局限、利润和现金流之间取得一个均衡,这是当下须要的法子,也有利于后续不变成长。”1

  出售项目保财政布局平稳

  7月22日晚间,新城控股宣布关于市场据说的澄清通告。通告提出,克日,公司存眷到相关自媒体宣布了针对公司的相关信息(以下简称“市场据说”),市场据说中提及:“新城控股已经开始出售资产”、“近68个项目标权益已经被放到了待售的货架上”、“更折射了新城内部对将来大势之灰心”等方面内容。

  针对上述据说,新城控股宣布的澄清说明称,为努力应对市场变革,公司正与相助同伴就公司近期果真市场新获取项目标相助方法举办洽谈、协商,操持出售部门项目公司股权。

  据通告显示,停止今朝,已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),但拟出售的标的项目公司范畴、生意业务对方及生意业务金额均存在不确定性。如上述生意业务最终完成,新城控股可通过转让项目公司股权收回部门上半年已付出的地皮款,将增加公司钱币资金、优化公司资产布局。

  停止今朝,公司已就5个项目与生意业务对方签订了股权转让协议,生意业务成交总额约为24亿元,约占公司2018年尾经审计归母净资产的8%。

  新城控股强调,“前述项目尚未开始销售,转让该部门项目公司股权不会对公司2019年策划业绩发生较大影响。”

  尽量公司认为上述抛售项目行为对业绩影响不大,但二级市场的投资者对此却并不承认。

  7月23日开盘,新城系3家上市公司在二级市场股价承压,停止收盘,并未走出下跌态势,个中新城控股尾盘封死跌停板。

  7月23日收盘,新城控股股价跌停,报26.73元/股,近7万手卖单封死跌停板;新城成长控股跌11.30%,报6.75港元/股;新城悦处事报跌幅9.03%,报6.65港元/股,三只股票市值累计蒸发近百亿元。

  △图片来历:同花顺(300033)

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  舍局限保现金流2700亿方针临时稳定

  自信托资金对房地产行业下达封杀令后,2019年下半年,房企的日子或将越发坚苦。

  “现有政策下,9月30日之前,房地产公司的日子不太好过”,一位信托公司高管对《证券日报》记者评论道,“此刻我们已经遏制前十名以外的地产公司业务,前十名之内的我们也拉黑了几家公司,有些额度用完,有些风险太大。此刻整个房地产市场资金面趋紧的状态下,各家房企应该记着现金为王,不少地产公司已经开始提前经营富厚现金流了。”

  上半年,继南边某大型房企呈现资金链断裂据说后,该房企一次性出售了多个项目给世茂房地产,本年以来,世茂房地产以收购的方法拿到了多个质地较优的项目。尔后该房企也全国各地在加速现有项目标去化速度,包罗高端产物。

  对比而言,受王振华事件影响后,新城控股出售项目也是受当前房企融资难的大情况所逼。

  “在融资趋紧的大配景下,现金流确实是新城的重要考量,究竟在被迫降欠债的大情况下,高欠债高增长的计策是要改变一下了,诸多排名前十的房企都经验了这么一个时间段。”一位排名前十的房企高管对《证券日报》记者称。

  一位靠近新城控股内部人士汇报《证券日报》记者:“今朝新城转让的都是本年新获取的项目,出格是不操盘的合联营项目,通过平价转让这些项目,收回地皮款,增加现金流,非凡时期,也需要在本年上半年的基本上做一些减负的事情。这次转让的是住宅项目,而不是贸易综合体,对付新城来说贸易综合体才是焦点资产,等闲不思量转让,并且许多开拓商不具备贸易运营本领,也欠好接,贸易开拓及运营体系成熟才是新城的焦点优势,并且是新城的现金奶牛,所以转让并未像外界传言那么锋利。”

  一般而言,地产公司开始出售项目股权有大概是想担保更不变的现金流,也有大概是受到大情况影响而必需采纳一些计策,此前包罗泰禾、中原幸福(600340)在内的房企因为活动性告急,而大量出售项目股权,以得到现金流担保公司策划,尔后也顺利规复正常成长。

  据《证券日报》记者侧面相识,此次新城转让项目都处在前期阶段,不涉及在售项目,年度2700亿的销售方针并未改变。

  而按照7月9日新城控股宣布的通告,停止2019年6月30日,公司权益可售货值约5800亿元,个中2019年下半年可推货值约为2200亿元。

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  沪股通买入1亿元抄底资金跃跃欲试

  这是新城系在遭遇王振华事件后,二级市场再一次深度“洗盘”。

  固然新城控股在二级市场收盘跌停,但抄底资金也一直在跃跃欲试。



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